近年来，我国房地产市场调控政策不断出台，各地根据实际情况实施了一系列措施。近日，成都传来消息，取消了限贷款指导价，这一政策调整引发了广泛关注。本文将从背景、影响、原因等方面对这一事件进行分析。

一、背景

成都全面取消限贷指导价政策引发市场热议

自2016年以来，我国房地产市场调控政策逐渐收紧，各地纷纷出台限购、限贷、限售等政策，以抑制房价过快上涨。成都作为西南地区的经济中心，房地产市场一直保持较高热度。在过去的调控政策中，成都实施了限贷政策，对购房者的贷款额度进行了指导性限制。

二、影响

1. 房地产市场交易活跃度提升

取消限贷款指导价意味着购房者可以按照自己的实际需求申请贷款，不再受限于政策规定的贷款额度。这将有助于提高房地产市场的交易活跃度，刺激市场需求，从而推动房价稳定。

2. 购房者负担减轻

取消限贷款指导价后，购房者可以根据自己的还款能力申请贷款，不再受限于政策规定的贷款额度。这将减轻购房者的负担，特别是对于首次购房者和中低收入家庭来说，有利于提高购房意愿。

3. 房地产企业销售压力缓解

取消限贷款指导价将有助于房地产企业缓解销售压力。在限贷政策下，购房者贷款额度受限，购房意愿受到影响，导致房地产企业销售业绩下滑。取消限贷政策后，购房者贷款需求得到满足，房地产企业销售业绩有望回暖。

4. 金融风险可控

虽然取消限贷款指导价可能会增加购房者的贷款需求，但我国金融监管部门将继续加强对房地产市场的监管，确保金融风险可控。此外，取消限贷政策也有利于优化金融资源配置，提高金融服务实体经济的能力。

三、原因

1. 经济发展需要

成都是西南地区的经济中心，房地产市场对经济增长具有重要作用。取消限贷款指导价有助于刺激房地产市场，推动经济增长。

2. 调控政策调整

近年来，我国房地产市场调控政策逐渐从紧缩转向稳健。取消限贷款指导价是调控政策调整的体现，旨在实现房地产市场的平稳健康发展。

3. 房地产市场供需关系变化

随着房地产市场的不断发展，供需关系发生变化。取消限贷款指导价有助于满足市场需求，促进房地产市场的平衡发展。

4. 金融政策调整

取消限贷款指导价是金融政策调整的一部分。在当前金融环境下，适度放宽贷款政策有助于优化金融资源配置，提高金融服务实体经济的能力。