随着房地产市场的持续繁荣，成都作为西南地区的经济中心，中介服务在房屋买卖、租赁中扮演着举足轻重的角色。然而，近年来，成都中介贷款费用高的问题逐渐引起广泛关注，成为购房者和租房者心中的一块“痛”。本文将从以下几个方面分析成都中介贷款费用高的原因、影响及应对措施。

一、原因分析

1. 市场竞争激烈

成都中介贷款服务费率偏高引发关注

成都房地产市场近年来发展迅速，吸引了大量中介机构进入市场。为了争夺客户，部分中介机构采取低价策略，导致整个行业利润空间压缩。在这种情况下，中介机构为了弥补利润损失，只能提高贷款费用。

2. 政策调控影响

近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，实施了一系列房地产调控政策。这些政策使得购房者的购房成本增加，中介机构为了应对政策影响，提高了贷款费用。

3. 中介服务不规范

部分中介机构在提供服务过程中，存在虚假宣传、隐瞒信息等问题。这些不规范行为导致购房者对中介服务的信任度降低，中介机构为了弥补信任缺失，只能通过提高贷款费用来保证收入。

二、影响分析

1. 增加购房者负担

中介贷款费用高，使得购房者在购房过程中承担了更多的经济压力。对于部分购房者来说，高昂的贷款费用甚至成为购房的“拦路虎”。

2. 影响市场秩序

中介贷款费用高，容易导致市场秩序混乱。部分中介机构为了吸引客户，采取恶意竞争手段，如虚假宣传、降低服务标准等，这些行为严重影响了房地产市场的健康发展。

3. 增加社会不稳定因素

中介贷款费用高，使得部分购房者承受不住经济压力，可能导致家庭矛盾、社会纠纷等问题。这些问题如果得不到妥善解决，将影响社会和谐稳定。

三、应对措施

1. 加强行业监管

政府部门应加强对房地产中介行业的监管，规范中介服务行为，严厉打击虚假宣传、隐瞒信息等违法行为。同时，建立健全中介服务评价体系，提高中介服务质量。

2. 引导合理竞争

政府应引导房地产中介机构进行合理竞争，鼓励中介机构提高服务质量和效率，降低贷款费用。此外，加大对优质中介机构的扶持力度，促进其健康发展。

3. 提高购房者素质

购房者应提高自身素质，了解房地产市场的基本知识，增强辨别能力。在购房过程中，购房者要谨慎选择中介机构，避免因中介贷款费用高而承担不必要的经济负担。

4. 完善住房保障体系

政府应进一步完善住房保障体系，加大对中低收入家庭的住房补贴力度，降低购房者的购房成本。同时，加大对租赁市场的扶持力度，鼓励发展长租公寓等多元化住房供应体系。