随着成都房地产市场的不断发展，二手房交易日益活跃。对于许多购房者来说，贷款购房成为了他们的首选方式。那么，在成都购买二手房时，贷款流程是怎样的呢？本文将为您详细介绍二手房成都贷款流程，帮助您顺利购房。

一、了解贷款政策

成都二手房贷款办理全流程详解指南

在购房前，首先要了解我国当前的贷款政策。目前，成都地区的商业贷款利率、公积金贷款利率以及贷款额度都有一定的规定。购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式。

二、选定贷款银行

在成都购买二手房时，购房者需要选择一家合适的贷款银行。一般来说，购房者可以选择以下几种银行：

1. 国有大型银行：如中国银行、农业银行、工商银行等，这些银行的贷款利率相对较低，但审批流程较为严格。

2. 股份制商业银行：如招商银行、民生银行、浦发银行等，这些银行的贷款利率适中，审批流程相对较快。

3. 城市商业银行：如成都银行、重庆银行等，这些银行的贷款利率较高，但审批流程相对宽松。

购房者可以根据自己的需求和银行的特点，选择一家合适的贷款银行。

三、提交贷款申请

选定贷款银行后，购房者需要向银行提交贷款申请。以下为提交贷款申请的步骤：

1. 准备材料：购房者需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、购房合同、房产证等相关材料。

2. 填写申请表：购房者需填写贷款申请表，并提供相关材料。

3. 提交申请：将填写好的申请表及材料提交给银行工作人员。

四、银行审批

银行收到贷款申请后，会对购房者的资质进行审核。审核内容包括：

1. 购房者的信用记录：银行会查询购房者的信用报告，了解其信用状况。

2. 购房者的还款能力：银行会根据购房者的收入、负债等情况，评估其还款能力。

3. 房产情况：银行会对房产进行评估，了解其市场价值。

审批通过后，银行会通知购房者签订贷款合同。

五、签订贷款合同

购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率等事项。以下为签订贷款合同的步骤：

1. 银行提供合同文本：银行会提供贷款合同文本，购房者需仔细阅读。

2. 签订合同：购房者阅读无误后，与银行工作人员共同签订贷款合同。

3. 缴纳首付款：购房者需按照合同约定，向开发商缴纳首付款。

六、办理房产过户

签订贷款合同后，购房者需办理房产过户手续。以下为办理房产过户的步骤：

1. 准备材料：购房者需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等相关材料。

2. 提交申请：将材料提交给房产交易中心。

3. 领取新房产证：过户手续办理完毕后，购房者可领取新的房产证。

七、银行放款

房产过户完成后，银行会根据贷款合同约定，将贷款金额发放给购房者。以下为银行放款的步骤：

1. 银行审核：银行会对房产过户情况进行审核。

2. 放款：审核通过后，银行将贷款金额发放给购房者。

3. 还款：购房者按照贷款合同约定，按时还款。