成都作为西南地区的经济中心，房地产市场发展迅速，许多市民和企业在购房、经营过程中，抵押贷款成为了一种重要的融资方式。本文将详细介绍成都抵押贷款的流程，帮助读者了解这一过程的具体步骤。

一、贷款申请

1. 确定贷款需求：借款人需明确贷款用途、贷款金额、还款期限等，以便选择合适的贷款产品和银行。

成都抵押贷款办理流程详解与指南

2. 准备贷款资料：借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关资料。

3. 选择贷款银行：借款人可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。

4. 提交贷款申请：借款人将准备好的资料提交给银行，银行会对资料进行审核。

二、贷款审批

1. 银行审核资料：银行会对借款人提交的资料进行审核，包括借款人的信用记录、还款能力等。

2. 贷款审批：银行根据审核结果，决定是否批准贷款。若批准，银行会通知借款人签订贷款合同。

3. 签订贷款合同：借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等事项。

三、抵押物评估

1. 选择评估机构：借款人需选择具有资质的评估机构对抵押物进行评估。

2. 提交评估资料：借款人将房产证、土地证等相关资料提交给评估机构。

3. 评估机构实地评估：评估机构会对抵押物进行实地查看，了解抵押物的实际情况。

4. 出具评估报告：评估机构根据实地查看结果，出具评估报告，确定抵押物的价值。

四、办理抵押登记

1. 准备抵押登记资料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等相关资料。

2. 提交抵押登记申请：借款人将抵押登记资料提交给不动产登记中心。

3. 完成抵押登记：不动产登记中心对抵押物进行登记，确保贷款安全。

五、发放贷款

1. 银行发放贷款：银行根据贷款合同约定的金额，将贷款发放至借款人指定的账户。

2. 借款人使用贷款：借款人可以使用贷款进行购房、经营等活动。

六、还款

1. 按时还款：借款人需按照贷款合同约定的还款期限和金额，按时还款。

2. 贷款逾期：若借款人未按时还款，银行会根据逾期天数收取罚息。

3. 贷款还清：借款人还清贷款后，银行会撤销抵押登记，借款人可以恢复正常房产权益。