随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资方式。对于有购房需求的人来说，了解房贷政策及贷款额度至关重要。本文将围绕成都二套房贷款额度展开讨论，帮助读者了解相关政策和计算方法。

首先，我们需要明确成都二套房贷款的相关政策。根据我国现行政策，首套房贷款首付比例最低为30%，二套房贷款首付比例最低为40%。此外，二套房贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮10%左右。需要注意的是，这里所说的二套房是指购房者在成都市已拥有一套住房，再次购房时的贷款政策。

成都二套房贷款额度及政策详解

接下来，我们来计算一下成都二套房的贷款额度。贷款额度通常由以下几个因素决定：购房者的还款能力、房屋评估价值、贷款比例等。以下是一个简单的计算方法：

1. 确定购房者的还款能力。还款能力通常以家庭月收入为参考，一般来说，贷款月供不应超过家庭月收入的50%。例如，家庭月收入为20000元，那么贷款月供最高为10000元。

2. 计算房屋评估价值。房屋评估价值是指银行对所购房屋的市场价值进行评估，一般会低于实际成交价。假设所购房屋成交价为100万元，银行评估价值为90万元。

3. 确定贷款比例。根据政策，二套房贷款首付比例最低为40%，那么贷款比例最高为60%。假设房屋评估价值为90万元，那么贷款额度最高为54万元（90万元*60%）。

4. 考虑贷款利率。二套房贷款利率通常在基准利率的基础上上浮10%左右。假设基准利率为4.9%，那么二套房贷款利率约为5.4%。

5. 计算贷款月供。根据贷款额度、贷款利率和贷款年限，可以计算出贷款月供。以54万元贷款额度为例，假设贷款年限为20年，贷款利率为5.4%，那么贷款月供约为3543元。

需要注意的是，这里提供的计算方法仅供参考，实际贷款额度还需根据银行审批结果确定。此外，购房者在申请二套房贷款时，还需提供以下材料：

1. 身份：身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 收入证明：工资流水、纳税证明等。

3. 贷款申请表：填写完整的贷款申请表。

4. 房屋买卖合同：已签订的房屋买卖合同。

5. 首付款证明：首付款支付凭证。

6. 房屋评估报告：银行认可的评估机构出具的评估报告。

7. 其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料。