成都市作为西南地区的重要城市，近年来经济发展迅速，房地产市场也呈现出繁荣的态势。房贷作为房地产市场的核心要素之一，对于购房者来说，了解房贷贷款基点至关重要。本文将从房贷贷款基点的概念、成都市房贷贷款基点现状、影响因素以及购房者应对策略等方面进行探讨。

成都市房贷贷款基点调整与影响分析

一、房贷贷款基点概念

贷款基点是指银行在发放贷款时，对贷款利率进行调整的基准点。在我国，贷款基点主要受中国人民银行制定的基准利率影响。贷款利率=基准利率+贷款基点。例如，当前5年期以上房贷基准利率为4.9%，若某银行对某客户房贷贷款基点为30BP，则该客户的房贷利率为5.2%（4.9%+0.3%）。

二、成都市房贷贷款基点现状

近年来，成都市房贷贷款基点整体呈现上升趋势。一方面，受国家政策影响，银行对房贷市场的调控力度加大，导致房贷利率上升；另一方面，成都市房地产市场火爆，银行对房贷业务的竞争加剧，使得房贷贷款基点水涨船高。目前，成都市房贷贷款基点一般在20BP-50BP之间，部分银行甚至达到60BP。

三、影响成都市房贷贷款基点的因素

1. 国家政策：国家政策对房贷市场具有较大的影响力。如近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，提高房贷利率，从而影响房贷贷款基点。

2. 银行信贷政策：不同银行对房贷市场的信贷政策不同，导致房贷贷款基点有所差异。一般来说，国有大行的房贷贷款基点相对较低，而股份制银行和城商行的房贷贷款基点较高。

3. 购房者资质：购房者的个人资质，如信用记录、收入水平、还款能力等，也会影响房贷贷款基点。资质较好的购房者，银行可能会给予较低的贷款基点。

4. 房地产市场状况：房地产市场火爆时，银行对房贷业务的竞争加剧，可能导致房贷贷款基点上升；反之，房地产市场疲软时，银行可能会降低房贷贷款基点以吸引客户。

四、购房者应对策略

1. 提高个人资质：购房者应保持良好的信用记录，提高收入水平，增强还款能力，以提高在银行眼中的信誉度，从而获得较低的房贷贷款基点。

2. 选择合适的银行：购房者可以对比不同银行的房贷政策，选择房贷贷款基点较低的银行办理房贷。

3. 了解市场动态：购房者应关注房地产市场动态，了解房贷政策变化，以便在合适的时机申请房贷。

4. 贷款方式选择：购房者可以根据自身需求，选择合适的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款等。不同贷款方式的利率和贷款基点有所不同，购房者可以根据实际情况进行选择。