随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为市场的主力。在成都，二手房交易市场同样如火如荼。然而，二手房过户与贷款环节相对复杂，许多购房者在交易过程中会遇到诸多问题。本文将为您详细介绍成都二手房过户与贷款的相关知识，助您顺利购房。

一、成都二手房过户流程

成都二手房过户流程及贷款政策详解

1. 签订购房合同

购房者在看好房源后，与卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋总价、付款方式、过户时间等关键条款。

2. 办理网签备案

购房者需在合同签订后30日内，携带购房合同、身份证、户口本等相关材料，到成都市房地产交易中心办理网签备案手续。

3. 缴纳税费

过户前，购房者需缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。税费的具体数额根据房屋总价、购房面积等因素确定。

4. 办理过户手续

购房者携带购房合同、网签备案证明、税费缴纳凭证等相关材料，到成都市不动产登记中心办理过户手续。过户完成后，购房者将获得不动产权证书。

5. 领取不动产权证书

过户手续办理完毕后，购房者可到不动产登记中心领取不动产权证书。此时，房屋所有权已正式归购房者所有。

二、成都二手房贷款流程

1. 选择贷款银行

购房者需在购房前选择一家合适的贷款银行。目前，成都各大银行均可办理二手房贷款业务，购房者可根据自身需求选择。

2. 提交贷款申请

购房者携带身份证、户口本、收入证明、工作证明、购房合同等相关材料，到贷款银行提交贷款申请。

3. 银行审核

贷款银行对购房者的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等。审核通过后，银行将与购房者签订贷款合同。

4. 办理抵押手续

购房者需携带不动产权证书、贷款合同等相关材料，到不动产登记中心办理抵押手续。抵押完成后，银行将放款至购房者账户。

5. 还款

购房者按照贷款合同约定的还款方式进行还款。目前，成都二手房贷款期限最长为30年，购房者可根据自身实际情况选择还款期限。

三、注意事项

1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

2. 购房者在办理过户手续时，需提前了解税费政策，确保税费计算准确无误。

3. 购房者在选择贷款银行时，可对比各家银行的贷款利率、还款方式等，选择最适合自己的贷款方案。

4. 购房者在办理贷款手续时，需提供真实、完整的个人信息，以免影响贷款审批。