随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为许多家庭购房的首选。然而，近年来，成都二手房贷款难题引起了广泛关注。本文将从以下几个方面探讨成都二手房贷款难的原因、现状以及应对策略。

一、成都二手房贷款难的原因

1. 房贷政策收紧

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近年来，我国为了控制房地产市场的过热现象，对房贷政策进行了多次调整。一方面，提高了房贷利率，另一方面，对房贷额度进行了限制。这使得许多购房者面临贷款难题，尤其是二手房市场。

2. 银行信贷政策调整

随着金融市场的变化，银行信贷政策也在不断调整。部分银行对二手房贷款业务进行了压缩，甚至暂停了二手房贷款业务。这使得成都二手房市场贷款难度加大。

3. 房屋评估价值下降

在房地产市场调控背景下，房屋评估价值普遍下降。这使得购房者在申请贷款时，所能获得的贷款额度减少，进一步加剧了贷款难题。

4. 购房者信用状况不佳

部分购房者由于信用状况不佳，难以获得银行的贷款支持。此外，一些购房者为了规避限购政策，采取假离婚、虚假交易等手段购房，导致信用记录出现问题，进而影响贷款申请。

二、成都二手房贷款现状

1. 贷款额度受限

在当前房贷政策下，成都二手房贷款额度受到限制。购房者往往需要支付较高的首付比例，才能获得贷款支持。

2. 贷款利率上浮

受房贷政策影响，成都二手房贷款利率普遍上浮。这使得购房者的还款压力增大，一定程度上影响了购房意愿。

3. 贷款审批周期延长

由于银行信贷政策调整，成都二手房贷款审批周期有所延长。购房者需要等待较长时间，才能获得贷款审批。

三、应对策略

1. 提高购房者信用意识

购房者应提高信用意识，保持良好的信用记录。在申请贷款时，银行会参考购房者的信用状况，信用良好的购房者更容易获得贷款支持。

2. 选择合适的贷款产品

购房者应充分了解各类贷款产品，选择适合自己的贷款方式。如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等，购房者可根据自身实际情况进行选择。

3. 调整购房预算

在当前房贷政策下，购房者应合理调整购房预算，适当提高首付比例，降低贷款额度，以减轻还款压力。

4. 寻求专业机构帮助

购房者可寻求专业房地产中介、贷款顾问等机构的帮助，了解市场行情，提高购房成功率。

5. 关注政策动态

购房者应密切关注房贷政策动态，了解政策调整对贷款的影响，以便及时调整购房策略。