成都作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。在成都购买新房时，贷款是许多购房者的重要选择。为了帮助购房者更好地了解成都新房贷款初审材料的相关内容，本文将从以下几个方面进行详细介绍。

成都新房贷款初审必备材料清单详解

一、贷款类型

在成都，新房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款是指购房者向商业银行申请的贷款，利率相对较高；公积金贷款是指购房者使用住房公积金账户内的资金申请的贷款，利率相对较低。购房者需根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款类型。

二、贷款条件

1. 购房者需具备完全民事行为能力，年满18周岁。

2. 购房者需具备稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

3. 购房者需具备良好的信用记录，无逾期贷款、信用卡欠款等不良信用记录。

4. 购房者需提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料。

5. 购房者需提供所购新房的购房合同、预售许可证等相关材料。

三、初审材料

1. 身份证明：购房者需提供身份证、户口本、军官证等有效身份证明。

2. 婚姻状况证明：购房者需提供结婚证、离婚证、未婚证明等婚姻状况证明。

3. 收入证明：购房者需提供近6个月的银行流水、工资单、个人所得税纳税证明等收入证明。

4. 贷款申请表：购房者需填写贷款申请表，并提供相关材料。

5. 购房合同：购房者需提供所购新房的购房合同。

6. 预售许可证：购房者需提供所购新房的预售许可证。

7. 房屋买卖合同：购房者需提供房屋买卖合同。

8. 首付款证明：购房者需提供首付款支付凭证。

9. 信用报告：购房者需提供信用报告，以证明自己的信用状况。

10. 其他材料：根据不同银行的要求，购房者可能还需提供其他相关材料，如工作证明、资产证明等。

四、初审流程

1. 购房者向银行提交贷款申请材料。

2. 银行对购房者提交的材料进行审核。

3. 银行审核通过后，与购房者签订贷款合同。

4. 购房者按照合同约定，按时偿还贷款本息。

5. 贷款到期后，购房者还清贷款本息，解除抵押。

五、注意事项

1. 购房者需提前了解不同银行的贷款政策和利率，选择适合自己的贷款产品。

2. 购房者需确保提供的材料真实、完整、有效，以免影响贷款审批。

3. 购房者需关注贷款审批进度，如有问题及时与银行沟通。

4. 购房者需按时偿还贷款本息，以免产生逾期记录，影响个人信用。