随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多家庭选择贷款买房作为投资和居住的首选。然而，对于已有公房的家庭来说，贷款购买第二套房产成为了一个备受关注的话题。本文将从成都贷款买房已有公房的角度，分析其可行、优势与风险，以及相关政策。

首先，对于已有公房的家庭来说，贷款购买第二套房产的可行较高。一方面，公房作为一种福利住房，其质与普通商品住房有所不同，购买第二套房产并不会受到太大的政策限制。另一方面，成都作为西南地区的经济中心，房地产市场较为成熟，贷款政策相对宽松，为已有公房的家庭提供了更多购房机会。

成都已有公房者贷款购房政策解读与指南

一、贷款买房的优势

1. 投资增值：近年来，成都房地产市场持续升温，房价逐年上涨。购买第二套房产，不仅可以满足家庭居住需求，还可以作为投资手段，实现资产增值。

2. 灵活运用资金：贷款购买第二套房产，可以充分利用金融杠杆，将有限的资金投入到更有价值的领域。同时，通过出租等方式，可以将房产转化为现金流，提高家庭收入。

3. 提高生活品质：对于已有公房的家庭来说，购买第二套房产可以满足更高的居住需求，如改善居住环境、子女教育等。

二、贷款买房的风险

1. 财务压力：贷款购买第二套房产，意味着家庭需要承担更多的债务。在还款过程中，可能会面临财务压力，尤其是利率上涨、收入减少等不利因素。

2. 政策风险：房地产市场政策调控不断，未来可能出台更加严格的限购、限贷政策，对已有公房的家庭购买第二套房产产生影响。

3. 房产市场波动：房地产市场波动较大，房价上涨过快可能导致泡沫，一旦市场出现调整，房产价值可能缩水。

三、相关政策及建议

1. 了解政策：购房前，应充分了解当地房地产政策，包括限购、限贷、税收等，以确保购房行为的合规。

2. 精打细算：在购房过程中，要充分考虑家庭财务状况，合理规划贷款额度、还款期限等，避免过度负债。

3. 选择合适时机：房地产市场波动较大，购房时应选择合适的时机，避免在市场高峰期购房。

4. 关注房产价值：购房时，要关注房产的地理位置、配套设施、升值潜力等因素，选择具有投资价值的房产。