随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，面对高昂的房价，贷款购房成为了大多数人的选择。本文将围绕成都买房贷款还款的相关问题进行探讨，帮助购房者更好地了解贷款还款的相关知识。

首先，我们来了解一下成都买房贷款的基本情况。目前，成都买房贷款主要有两种类型：商业贷款和公积金贷款。商业贷款是指借款人向商业银行申请贷款，用于购买住房；公积金贷款是指借款人利用个人住房公积金账户内的资金，向公积金管理中心申请贷款。

成都购房贷款还款攻略与高效率还款技巧解析

一、贷款额度与利率

1. 商业贷款

商业贷款的额度通常根据借款人的还款能力、购房总价等因素确定。在成都，商业贷款的最高额度为房屋总价的70%。贷款利率则根据中国人民银行基准利率及各商业银行的浮动比例来确定。目前，成都商业贷款的利率普遍在4.9%-5.5%之间。

2. 公积金贷款

公积金贷款的额度根据借款人公积金账户内的余额、还款能力等因素确定。在成都，公积金贷款的最高额度为70万元。贷款利率相对较低，目前五年期以下（含五年）的利率为2.75%，五年期以上的利率为3.25%。

二、还款方式

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。这种方式适合收入稳定、还款能力较强的借款人。优点是每月还款金额固定，便于借款人规划财务。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，但利息逐月递减。这种方式适合收入较高、还款能力较强的借款人。优点是还款总额较低，利息支出较少。

3. 先息后本还款法

先息后本还款法是指借款人每月仅偿还贷款利息，贷款到期后一次性偿还本金。这种方式适合收入不稳定、还款能力较弱的借款人。优点是前期还款压力较小，但后期还款压力较大。

三、还款注意事项

1. 提前还款

借款人如具备一定的还款能力，可以选择提前还款。提前还款可以减少利息支出，但需注意提前还款可能产生一定的违约金。

2. 贷款逾期

借款人如发生贷款逾期，将产生逾期利息，同时可能影响个人信用记录。因此，借款人应按时还款，避免逾期。

3. 贷款政策调整

购房者在申请贷款时，需关注国家及地方贷款政策的调整。如遇政策调整，可能导致贷款额度、利率等方面的变化。

4. 贷款保险

购房者在申请贷款时，可以选择购买贷款保险。贷款保险可以在借款人发生意外时，保障贷款的偿还。