随着房地产市场的不断发展，购房贷款成为了许多家庭实现购房梦想的重要途径。成都作为西南地区的经济中心，其住宅贷款流程具有代表性。本文将详细介绍成都划拨住宅贷款的流程，帮助购房者更好地了解和掌握相关知识点。

一、贷款前的准备工作

1. 了解贷款政策：购房者在申请贷款前，应充分了解我国及成都地区的贷款政策，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等。

成都划拨住宅贷款办理流程详解与指南

2. 确定贷款类型：根据购房者的需求，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。商业贷款利率较高，但审批流程相对较快；公积金贷款利率较低，但审批流程较长；组合贷款则结合了商业贷款和公积金贷款的优点。

3. 准备贷款资料：购房者需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房产证等相关资料。

二、贷款申请流程

1. 选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。

2. 提交贷款申请：购房者携带相关资料，前往银行提交贷款申请。银行工作人员会对资料进行审核，审核通过后，购房者需填写贷款申请表。

3. 签订贷款合同：审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等事项。

4. 办理抵押手续：购房者需将所购房产抵押给银行，办理抵押手续。抵押权设立后，银行将发放贷款。

三、贷款还款流程

1. 还款方式：购房者可以选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐渐减少，适合收入较高的购房者。

2. 还款时间：购房者需按照贷款合同约定的还款时间，按时还款。如逾期还款，将产生滞纳金。

3. 提前还款：购房者如具备提前还款条件，可以向银行申请提前还款。提前还款需支付一定的手续费，但可以节省利息支出。

四、注意事项

1. 了解贷款利率：购房者需关注贷款利率的变动，以便在利率较低时申请贷款。

2. 保持良好的信用记录：购房者在申请贷款前，应保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。

3. 贷款额度：购房者应根据自身还款能力，合理选择贷款额度，避免过度负债。

4. 贷款期限：购房者需合理选择贷款期限，过长或过短的贷款期限都会对还款产生一定的影响。

5. 了解政策变动：购房者需关注政策变动，以便在政策调整时，及时调整贷款策略。