随着我国房地产市场的快速发展，购房贷款已成为许多家庭实现购房梦的重要途径。然而，在购房过程中，贷款抵押的解除也是一个不容忽视的问题。本文将从成都购房贷款抵押解除的相关政策、流程及注意事项等方面进行详细阐述。

一、成都购房贷款抵押解除政策

成都购房贷款抵押解除流程与注意事项解析

1. 抵押权设立

根据《物权法》规定，债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在成都购房过程中，购房者需与贷款银行签订抵押合同，将所购房屋设定为抵押物。

2. 抵押权解除

抵押权解除分为两种情况：一是债务人履行到期债务，抵押权自动解除；二是债务人未履行到期债务，债权人申请法院拍卖、变卖抵押财产，抵押权解除。

二、成都购房贷款抵押解除流程

1. 债务人履行到期债务

当债务人履行到期债务后，抵押权自动解除。此时，债务人需携带以下材料到不动产登记机构办理抵押权注销手续：

（1）身份证原件及复印件；

（2）抵押权注销申请书；

（3）债务履行证明材料；

（4）不动产权。

2. 债务人未履行到期债务

当债务人未履行到期债务时，债权人可向法院申请拍卖、变卖抵押财产。具体流程如下：

（1）债权人向法院提交拍卖、变卖抵押财产的申请；

（2）法院审查申请，符合条件的，裁定拍卖、变卖抵押财产；

（3）拍卖、变卖抵押财产所得款项优先偿还债务；

（4）抵押权解除。

三、成都购房贷款抵押解除注意事项

1. 抵押权设立时，债务人应与债权人明确约定抵押财产的范围、抵押权的期限等内容，以免日后发生纠纷。

2. 债务人履行到期债务后，应及时办理抵押权注销手续，以免影响房屋的正常使用和交易。

3. 债务人未履行到期债务时，债权人应尽快向法院申请拍卖、变卖抵押财产，以免抵押财产价值贬值。

4. 在抵押权解除过程中，债务人、债权人及抵押权人应遵循法律规定，确保各方合法权益。