随着我国房地产市场的持续繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资方式。然而，近年来，为了遏制房价过快上涨，各地政府纷纷出台了一系列调控政策。在成都，一项备受关注的政策就是“二套房不能贷款”。本文将从政策背景、影响以及应对策略等方面，对这一政策进行详细解读。

成都二套房限购政策：二套房全面暂停贷款申请

一、政策背景

近年来，成都房价持续上涨，尤其是主城区的房价，让许多购房者望而却步。为了稳定房地产市场，遏制投机炒房行为，成都市政府于2018年出台了“二套房不能贷款”的政策。该政策规定，在成都市购买第二套住房的购房者，不能申请商业贷款，只能通过全款或公积金贷款的方式购房。

二、政策影响

1. 抑制投机炒房行为

“二套房不能贷款”政策的出台，直接限制了购房者的购房能力，使得投机炒房者难以通过贷款杠杆购房。这样一来，可以有效遏制投机炒房行为，使房地产市场更加稳定。

2. 促进住房需求合理分配

该政策使得购房者更加注重自身的住房需求，而非盲目跟风购房。这样一来，有利于住房需求的合理分配，使住房资源得到更加有效的利用。

3. 提高全款购房者的购房意愿

由于二套房不能贷款，全款购房者成为了市场的主力。这部分购房者往往具有较强的购房意愿，有利于房地产市场的健康发展。

4. 增加公积金贷款的使用

二套房不能贷款的政策，使得公积金贷款成为了购房者的主要贷款方式。这有利于提高公积金的使用效率，减轻购房者的负担。

三、应对策略

1. 提高公积金贷款额度

为了满足购房者的需求，政府部门可以考虑提高公积金贷款额度，让更多的购房者能够通过公积金贷款购房。

2. 加大住房租赁市场供应

政府应加大对住房租赁市场的支持力度，增加租赁住房供应，满足不同群体的住房需求。

3. 完优化土地供应结构

政府应根据市场需求，优化土地供应结构，合理调整住宅用地、商业用地和产业用地的比例，促进房地产市场的平稳发展。

4. 强化房地产市场监管

政府部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等违法违规行为，维护市场秩序。