随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资和消费需求。在成都这座西南地区的经济中心，购房融资贷款利率成为购房者关注的焦点。本文将从成都购房融资贷款利率的现状、影响因素、优惠政策以及购房者应对策略等方面进行探讨。

一、成都购房融资贷款利率现状

成都购房融资：贷款利率优惠与政策解读

近年来，成都购房融资贷款利率呈现出一定的波动性。在政策调控的影响下，贷款利率整体呈现下降趋势。目前，成都购房融资贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款两种。

1. 商业贷款利率

商业贷款利率受市场供求关系、政策调控等因素影响，近年来整体呈现下降趋势。目前，成都商业贷款基准利率为4.9%，在此基础上，各家银行根据客户资质、贷款年限等因素进行上浮或下浮。一般来说，优质客户可以享受到基准利率或略低于基准利率的优惠。

2. 公积金贷款利率

公积金贷款利率相对较低，目前成都公积金贷款基准利率为3.25%。在政策调控下，公积金贷款额度有所提高，但仍然存在一定的限制。购房者需根据自身实际情况选择合适的贷款方式。

二、影响成都购房融资贷款利率的因素

1. 政策调控

政策调控是影响成都购房融资贷款利率的重要因素。近年来，我国政府为稳定房地产市场，实施了一系列调控措施，如限购、限贷、限价等。这些政策对购房融资贷款利率产生了一定的影响。

2. 市场供求关系

市场供求关系也是影响贷款利率的重要因素。在房地产市场繁荣时期，银行为了争夺客户，可能会降低贷款利率；而在市场疲软时期，银行可能会提高贷款利率以控制风险。

3. 贷款期限

贷款期限也是影响贷款利率的一个因素。一般来说，贷款期限越长，利率越高。购房者可以根据自身还款能力选择合适的贷款期限。

三、成都购房融资贷款优惠政策

1. 首套房优惠政策

为鼓励首次购房，成都实施了一系列首套房优惠政策。如首套房商业贷款利率可享受基准利率或略低于基准利率的优惠，公积金贷款额度也有所提高。

2. 人才安居工程

成都市政府推出了一系列人才安居工程，为符合条件的购房者提供购房补贴、公积金贷款额度提高等优惠政策。

3. 购房补贴

成都部分区域实施购房补贴政策，对符合条件的购房者给予一定金额的补贴。

四、购房者应对策略

1. 提高自身资质

购房者应提高自身资质，如提高收入水平、保持良好的信用记录等，以提高获得低利率贷款的可能性。

2. 选择合适的贷款方式

购房者应根据自身实际情况，选择合适的贷款方式。如公积金贷款利率较低，但额度有限；商业贷款额度较高，但利率相对较高。

3. 提前了解政策

购房者应提前了解相关政策，如购房补贴、人才安居工程等，以便在购房过程中享受到优惠政策。

4. 精打细算，合理规划

购房者应精打细算，合理规划购房预算，确保在还款过程中不会因财务压力过大而影响生活质量。