随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房需求不断增长。在成都，许多购房者在购房时都会选择贷款方式。而在贷款过程中，有些购房者可能会遇到商转公的情况。那么，什么是商转公？商转公有哪些注意事项？本文将为您详细解答。

一、什么是商转公？

商转公，即商业贷款转为公积金贷款。在购房过程中，有些购房者最初选择了商业贷款，但由于种种原因，后期希望转为公积金贷款。商转公可以让购房者享受到更低的利率，减轻还款压力。

成都房屋贷款：商业贷款转公积金贷款全解析

二、商转公的注意事项

1.了解政策

在进行商转公之前，购房者需要了解当地的政策。不同地区的商转公政策有所不同，有的地区允许商转公，有的地区则不允许。购房者需要提前了解相关政策，以免浪费时间。

2.具备条件

商转公需要满足一定的条件。首先，购房者需要具备公积金贷款资格，即连续缴纳一定期限的公积金。其次，商转公的房屋必须符合公积金贷款的条件，如房屋性质、面积等。最后，购房者需要提供完整的贷款资料。

3.选择合适的时机

商转公并非随时都可以进行，购房者需要选择合适的时机。一般来说，商转公的最佳时机是在贷款期限过半后。此时，购房者已经偿还了一部分商业贷款，剩余贷款金额较少，转为公积金贷款后，还款压力较小。

4.计算成本

在进行商转公之前，购房者需要计算成本。商转公过程中，可能产生一定的费用，如评估费、担保费等。购房者需要将这些费用与商业贷款和公积金贷款的利息差额进行比较，以确定是否划算。

5.办理手续

商转公需要办理一系列手续。首先，购房者需要向公积金中心提交商转公申请，并提供相关资料。公积金中心审核通过后，购房者需要与原贷款银行解除贷款合同，并重新与公积金中心签订贷款合同。最后，购房者需要办理房产证抵押手续。

三、商转公的优势

1.利率较低

公积金贷款的利率相对较低，购房者可以享受到更优惠的利率，减轻还款压力。

2.还款方式灵活

公积金贷款的还款方式较为灵活，购房者可以根据自己的实际情况选择等额本息或等额本金还款方式。

3.提前还款无罚息

公积金贷款提前还款无罚息，购房者可以根据自己的资金状况提前还款，降低利息支出。