随着我国房地产市场的不断发展，二手商住房交易逐渐成为市场的一大热点。在成都，这样一个充满活力和机遇的城市，二手商住房交易更是备受关注。对于许多购房者来说，贷款购买二手商住房成为了他们的首选。本文将为您详细介绍成都二手商住房贷款的相关政策、流程及注意事项，帮助您顺利实现购房梦想。

成都二手商住房贷款攻略与申请流程解析

一、成都二手商住房贷款政策

1. 贷款利率

目前，成都二手商住房贷款利率执行的是中国人民银行规定的基准利率。根据贷款年限、借款人信用状况等因素，银行会在基准利率的基础上进行上下浮动。一般来说，贷款年限越长，利率越高。

2. 首付比例

成都二手商住房贷款首付比例根据房屋性质、购房者的首套房或二套房等情况有所不同。首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例一般为40%。对于购买商业性质房屋的购房者，首付比例可能更高。

3. 贷款年限

成都二手商住房贷款年限一般为20-30年，最长不超过30年。贷款年限越长，月供越低，但总利息越高。

4. 贷款额度

成都二手商住房贷款额度根据房屋评估价值、购房者收入等因素确定。一般来说，贷款额度不超过房屋评估价值的70%。

二、成都二手商住房贷款流程

1. 选择贷款银行

购房者在购买二手商住房时，首先需要选择一家合适的贷款银行。在选择银行时，可以参考银行的贷款利率、贷款额度、还款方式等因素。

2. 提交贷款申请

购房者向银行提交贷款申请，并提供以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、购房合同、房屋评估报告等。

3. 银行审核

银行对购房者的贷款申请进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。

4. 办理抵押登记

购房者携带贷款合同、身份证、户口本等资料，到不动产登记中心办理抵押登记手续。

5. 放款

银行审核通过后，将贷款金额发放至购房者账户。

6. 还款

购房者按照约定的还款方式进行还款。

三、成都二手商住房贷款注意事项

1. 了解贷款政策

购房者在申请贷款前，应充分了解成都二手商住房贷款政策，以便选择合适的贷款方式和贷款额度。

2. 注意房屋评估价值

房屋评估价值是确定贷款额度的关键因素。购房者应关注房屋评估价值，确保评估价值与实际购房价格相符。

3. 贷款合同条款

购房者在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、逾期罚息等事项。

4. 提前还款

购房者如有条件，可以选择提前还款，以降低利息支出。