随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注二手房市场。在成都，这个具有悠久历史和独特魅力的城市，二手房交易市场同样备受关注。那么，在成都购买二手房时，贷款流程是怎样的呢？本文将为您详细介绍成都二手贷款流程。

成都二手房产贷款办理流程详解

一、了解贷款政策

在办理二手房贷款前，首先需要了解当前贷款政策。目前，我国房贷市场主要有商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款利率较高，但审批流程相对较快；公积金贷款利率较低，但审批流程较长。购房者需根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式。

二、选房看房

在确定贷款方式后，购房者需在成都的二手房市场寻找合适的房源。购房者可以通过房产中介、网络平台、亲朋好友等途径了解房源信息。在选房过程中，要关注房屋的地理位置、周边配套设施、楼层、户型等因素。

三、签订购房合同

在确定购房意向后，购房者与卖方签订购房合同。合同中应明确房屋总价、付款方式、交房时间等关键条款。在签订合同前，购房者需认真阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

四、办理贷款手续

1. 准备资料：购房者需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水等资料。

2. 提交申请：将准备好的资料提交给贷款银行，填写贷款申请表。

3. 银行审批：银行会对购房者的资料进行审核，审批通过后，会通知购房者签订贷款合同。

4. 签订贷款合同：购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等事项。

5. 办理抵押手续：购房者需将所购房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。

6. 放款：银行审批通过后，将贷款金额发放至购房者账户。

五、办理过户手续

1. 准备资料：购房者需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、贷款合同等资料。

2. 提交申请：将准备好的资料提交给不动产登记中心，申请办理过户手续。

3. 缴纳税费：根据房屋总价，购房者需缴纳相应的税费。

4. 领取不动产权证书：过户手续办理完毕后，购房者可领取不动产权证书。

六、还款及注销抵押

购房者按照贷款合同约定的期限和金额，按时还款。在还清贷款后，购房者需到不动产登记中心办理注销抵押手续，解除房屋抵押状态。