近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，各地纷纷出台限购、限贷等措施，以稳定房价和遏制投机行为。成都作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。近期，成都市为进一步调控房地产市场，出台了限制二套贷款的政策。本文将从政策背景、影响分析、应对措施等方面展开论述。

成都出台二套房贷款限制政策加强房地产市场调控

一、政策背景

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势，房价持续上涨。为遏制房价过快上涨，成都市在2018年出台了限购政策，规定在成都市购买住房需具备一定条件。然而，在限购政策的影响下，部分购房者转向购买二手房，导致二手房市场交易活跃。为进一步调控房地产市场，成都市在2021年出台了限制二套贷款的政策。

二、政策影响

1. 抑制投机行为

限制二套贷款政策的出台，使得购房者在购买第二套住房时，面临更高的贷款门槛。这一政策有助于抑制投机行为，使房地产市场更加理。购房者将更加注重自住需求，而非投资炒房。

2. 稳定房价

限制二套贷款政策有助于缓解房价过快上涨的压力。在政策影响下，购房者对第二套住房的需求将减少，从而降低房价上涨的动力。

3. 促进房地产健康发展

限制二套贷款政策有助于优化房地产市场结构，促进房地产市场的健康发展。购房者将更加关注住房品质和居住环境，而非单纯追求投资回报。

4. 影响房地产金融业务

限制二套贷款政策对房地产金融业务产生一定影响。购房者贷款需求减少，银行房贷业务规模将有所下降。同时，房地产企业融资难度加大，可能导致部分企业资金链紧张。

三、应对措施

1. 购房者

购房者应理对待房地产市场，关注自住需求。在政策影响下，购房者应更加注重住房品质和居住环境，而非单纯追求投资回报。

2. 房地产企业

房地产企业应积极调整产品结构，提高住房品质，满足购房者需求。同时，企业应加强自身融资能力，应对政策带来的影响。

3. 部门

部门应加强对房地产市场的监管，确保政策落地生效。同时，应加大对住房租赁市场的支持力度，满足不同层次的住房需求。

4. 银行业

银行业应优化房贷业务结构，关注购房者真实需求。在政策影响下，银行业应加大对住房租赁市场的支持力度，推动房地产市场健康发展。