随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易市场日益活跃。成都作为西南地区的经济中心，二手房交易市场更是呈现出繁荣的态势。在二手房交易过程中，贷款环节是至关重要的一环。本文将围绕成都二手房贷款进度展开讨论，分析其现状、影响因素以及如何提高贷款进度。

成都二手房贷款审批进度与流程详解

一、成都二手房贷款现状

近年来，成都二手房市场交易活跃，贷款需求不断增长。目前，成都二手房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款是指购房者向商业银行申请贷款，公积金贷款是指购房者使用住房公积金账户内的资金进行贷款。在成都，商业贷款和公积金贷款的比例约为7:3。

二、影响成都二手房贷款进度的因素

1. 贷款政策调整

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，贷款政策也随之调整。如限购、限贷、限售等政策的实施，对成都二手房贷款进度产生了一定影响。政策调整导致贷款条件发生变化，购房者需重新评估贷款资格，从而影响贷款进度。

2. 贷款资料准备

在二手房交易过程中，购房者需提供一系列贷款资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。若购房者提供的资料不齐全或不符合要求，将导致贷款进度缓慢。

3. 银行审批效率

银行作为贷款的发放主体，其审批效率直接影响贷款进度。不同银行的审批流程和效率存在差异，购房者需选择审批效率较高的银行进行贷款。

4. 房屋评估价值

在二手房贷款过程中，银行会对房屋进行评估。评估价值低于购房价格时，购房者需补足差价。若购房者无法补足差价，将影响贷款进度。

5. 购房者信用状况

购房者的信用状况是银行审批贷款的重要依据。信用状况良好的购房者，贷款进度相对较快；信用状况较差的购房者，贷款进度可能受到一定影响。

三、提高成都二手房贷款进度的措施

1. 提前了解贷款政策

购房者应提前了解贷款政策，确保自己符合贷款条件。在政策调整时，购房者要及时关注政策变化，以便及时调整贷款计划。

2. 准备齐全贷款资料

购房者应提前准备好贷款所需的各种资料，确保资料齐全、符合要求。在提交贷款申请时，一次性提供完整资料，提高贷款审批效率。

3. 选择合适的银行

购房者应选择审批效率较高的银行进行贷款。在选择银行时，可以参考银行的历史审批数据、客户评价等因素。

4. 保持良好的信用状况

购房者应保持良好的信用状况，以便在贷款审批过程中获得银行的信任。在日常生活中，要注意按时还款、遵守信用规定。

5. 了解房屋评估价值

购房者应了解房屋评估价值，以便在评估价值低于购房价格时，提前做好补足差价的准备。