随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市安家落户。然而，高昂的房价让许多购房者望而却步。近年来，成都老破小成为了许多购房者的心头好，因其价格相对较低，且具有很大的改造潜力。那么，如何在成都购买老破小并申请贷款呢？本文将为您详细解答。

首先，我们需要了解老破小的定义。老破小通常指的是那些位于城市中心区域，建筑年代较早，设施简陋的住宅。这类住宅虽然外观陈旧，但地理位置优越，生活配套完善，具有很高的投资价值。

成都老旧小区购房贷款攻略与注意事项

一、购房前的准备工作

1. 了解市场行情

在购房前，购房者需要充分了解成都老破小的市场行情，包括价格、户型、配套设施等。可以通过网络、房产中介、亲朋好友等渠道收集信息，以便在购房时做出明智的决策。

2. 确定购房预算

购房预算是购房过程中的关键因素。购房者需要根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款额度等。此外，还要预留出一部分资金用于房屋装修、家具家电购置等。

3. 选择合适的贷款方式

目前，购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式。以下是对这三种贷款方式的简要介绍：

（1）商业贷款：利率较高，但审批流程相对简单，放款速度快。

（2）公积金贷款：利率较低，但审批流程较为复杂，放款速度较慢。

（3）组合贷款：将商业贷款和公积金贷款相结合，利率适中，审批流程和放款速度介于商业贷款和公积金贷款之间。

二、购房流程

1. 签订购房合同

在确定购房目标后，购房者需要与卖方签订购房合同。合同中应明确房屋总价、付款方式、交房时间等关键条款。

2. 申请贷款

购房者需在签订购房合同后，向银行提交贷款申请。申请材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。

3. 贷款审批

银行收到贷款申请后，会对购房者的资质进行审核。审核通过后，银行会发放贷款承诺书。

4. 办理过户手续

购房者需在贷款审批通过后，办理房屋过户手续。过户手续包括房产证、土地证等证件的转移。

5. 放款

过户手续办理完毕后，银行会将贷款放款至卖方账户。

三、购房后的注意事项

1. 装修改造

购房后，购房者需要对老破小进行装修改造，以提高居住舒适度。在装修过程中，要注意遵守相关法律法规，确保施工安全。

2. 产权确认

购房后，购房者需及时办理产权确认手续，确保房屋产权清晰。

3. 居住安全

购房后，购房者要关注居住安全，定期检查房屋设施，确保水电安全。