随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，住房贷款成为了许多家庭购房的重要途径。在成都，这样一个具有悠久历史和独特魅力的城市，住房贷款的周期计算对于购房者来说至关重要。本文将从成都住房贷款的基本概念、还款方式、周期计算方法等方面进行详细阐述。

一、成都住房贷款的基本概念

成都住房贷款周期与还款额精准计算指南

住房贷款是指购房者在购买住房时，向银行或其他金融机构申请的一种贷款。在成都，住房贷款分为商业性住房贷款和住房公积金贷款两种。商业性住房贷款是指购房者向商业银行申请的贷款，而住房公积金贷款是指购房者使用住房公积金账户内的资金进行贷款。

二、成都住房贷款的还款方式

1. 等额本息还款法：这是目前最常用的还款方式。购房者每月偿还相同金额的款项，其中包括部分本金和部分利息。随着时间的推移，每月还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

2. 等额本金还款法：购房者每月偿还相同金额的本金，但利息会随着剩余本金的变化而变化。这种方式下，每月还款金额逐月递减。

3. 先息后本还款法：购房者每月只偿还利息，本金在贷款到期时一次性还清。这种方式适用于贷款期限较短的情况。

三、成都住房贷款周期计算方法

1. 确定贷款金额：购房者在申请住房贷款时，需要根据自己的实际需求和经济状况确定贷款金额。一般来说，贷款金额不应超过房屋总价的一定比例，如70%。

2. 确定贷款利率：贷款利率是影响贷款周期的重要因素。目前，成都住房贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。购房者可以根据自己的还款能力选择合适的利率。

3. 确定还款方式：购房者需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法各有优劣，购房者可以根据自己的偏好进行选择。

4. 计算贷款周期：根据贷款金额、贷款利率和还款方式，购房者可以计算出贷款周期。以下是一个简单的计算公式：

贷款周期（月）=贷款金额 1000 / （每月还款金额 - 贷款利率 贷款金额）

例如，假设购房者贷款100万元，贷款利率为4.9%，每月还款金额为5000元，则贷款周期为：

贷款周期（月）=1000000 1000 / （5000 - 4.9% 1000000）= 200个月

四、影响成都住房贷款周期的因素

1. 贷款金额：贷款金额越大，贷款周期越长。

2. 贷款利率：贷款利率越高，贷款周期越长。

3. 还款方式：等额本息还款法的贷款周期一般较长，等额本金还款法的贷款周期较短。

4. 购房者的还款能力：购房者的还款能力越强，贷款周期越短。

五、结论