随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场的发展尤为引人注目。住房商业贷款作为房地产市场的重要组成部分，其基点的变化对市场有着深远的影响。本文将从成都住房商业贷款基点的概念、影响因素、现状及未来发展趋势等方面进行探讨。

一、成都住房商业贷款基点概念

成都住房商业贷款利率基点调整分析

住房商业贷款基点是指银行在发放住房商业贷款时，对贷款利率进行调整的基准点。基点的调整通常与市场利率、政策导向等因素密切相关。在成都，住房商业贷款基点受到中国人民银行和地方政府的监管，以确保房地产市场的稳定发展。

二、影响成都住房商业贷款基点的因素

1. 市场利率：市场利率是影响住房商业贷款基点的重要因素。当市场利率上升时，银行为了保持利润，会提高贷款利率，从而提高基点；反之，当市场利率下降时，银行会降低贷款利率，降低基点。

2. 政策导向：我国政府对房地产市场调控非常重视，通过调整住房商业贷款基点，可以实现对房地产市场的调控。例如，在房地产市场过热时，政府会提高基点，抑制投机性购房；在房地产市场低迷时，政府会降低基点，刺激市场需求。

3. 银行自身因素：银行在发放住房商业贷款时，会根据自身资金成本、风险控制等因素调整基点。一般来说，资金成本较低、风险控制能力较强的银行，其住房商业贷款基点相对较低。

三、成都住房商业贷款基点现状

近年来，成都住房商业贷款基点呈现出以下特点：

1. 基点总体稳定：在政策调控和市场利率的影响下，成都住房商业贷款基点总体保持稳定，有利于房地产市场的健康发展。

2. 基点差异较大：不同银行之间的住房商业贷款基点存在一定差异，这与银行自身资金成本、风险控制等因素有关。

3. 基点调整频率较高：在房地产市场调控过程中，政府会根据市场情况调整住房商业贷款基点，以实现调控目标。

四、成都住房商业贷款基点未来发展趋势

1. 市场利率波动：随着我国金融市场对外开放，市场利率波动可能会加大。在这种情况下，成都住房商业贷款基点也将受到市场利率波动的影响。

2. 政策调控加强：为了保持房地产市场的稳定，政府将继续加强对住房商业贷款基点的调控。未来，政府可能会根据市场情况，适时调整基点，以实现调控目标。

3. 银行竞争加剧：随着金融市场的竞争加剧，银行在住房商业贷款领域的竞争也将更加激烈。为了吸引客户，银行可能会通过降低基点、优化服务等方式，提高自身竞争力。