近年来，成都楼市在高速发展的同时，也暴露出了一些问题。其中，贷款还不起的现象逐渐引起人们的关注。本文将从以下几个方面分析成都楼市贷款还不起的原因、影响及应对措施。

一、原因分析

1. 高房价与收入不匹配

成都楼市压力增大：贷款逾期还款困境引发关注

成都房价近年来持续上涨，但居民收入增长速度相对较慢。这使得许多购房者在购房时，不得不承担高额的贷款压力。一旦遇到收入减少或失业等突发情况，购房者很容易陷入贷款还不起的困境。

2. 房贷政策调整

近年来，我国房贷政策多次调整，尤其是限购、限贷政策的实施，使得部分购房者面临贷款额度减少、还款期限延长等问题。这进一步加大了购房者的还款压力。

3. 贷款利率上升

随着我国金融市场的变化，贷款利率也呈现出上升趋势。这意味着购房者在还款过程中，需要支付更多的利息。对于一些收入较低的购房者来说，这无疑加重了他们的负担。

4. 房地产市场波动

房地产市场波动也是导致购房者贷款还不起的一个重要原因。一旦房地产市场出现下滑，购房者手中的房产价值可能贬值，导致贷款额度超过房产价值，从而陷入负资产陷阱。

二、影响分析

1. 贷款逾期率上升

随着贷款还不起现象的增多，成都楼市的贷款逾期率也在不断上升。这给银行带来了较大的风险，可能导致金融市场的动荡。

2. 购房者生活质量下降

贷款还不起的购房者，为了偿还贷款，不得不压缩生活开支。这导致他们的生活质量下降，甚至影响到家庭成员的生活。

3. 社会稳定风险

贷款还不起现象的增多，可能导致社会不稳定因素增加。一方面，购房者可能因为生活压力过大而产生心理问题；另一方面，银行的不良贷款率上升，可能引发金融风险。

三、应对措施

1. 完善房贷政策

政府应进一步完善房贷政策，合理调控房价，使房价与收入水平相匹配。同时，对于首次购房者和低收入群体，可以适当放宽贷款条件，降低还款压力。

2. 提高购房者风险意识

购房者应提高风险意识，合理评估自身还款能力，避免盲目购房。在购房过程中，要充分了解房贷政策、利率变化等因素，确保贷款安全。

3. 加强金融监管

金融监管部门应加强对房贷市场的监管，防止银行过度放贷。同时，要关注房地产市场波动，及时调整房贷政策，降低金融风险。

4. 建立风险预警机制

政府、银行和购房者应共同建立风险预警机制，及时发现和防范贷款还不起的风险。购房者要关注自身收入变化，银行要加强对贷款客户的信用评估，政府要关注房地产市场走势，确保市场稳定。